【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都房市交易熱烈，以最新9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，比較2019年同期都有雙位數(shù)幅度的成長(zhǎng)，其中臺(tái)中市增加了54.6％，可說是六都中買氣最旺盛，有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)了2020年前三季房市交易數(shù)據(jù)，盤點(diǎn)臺(tái)中市10大交易熱區(qū)。北屯區(qū)以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第一名，漲幅最高的是豐原區(qū)。
 
相對(duì)2019年1至9月，臺(tái)中2020年房市交易價(jià)量持續(xù)成長(zhǎng)，顯示市場(chǎng)剛性需求強(qiáng)勁，有穩(wěn)定購(gòu)屋需求。分析建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的數(shù)據(jù)，交易量最多的3個(gè)區(qū)域，仍然是臺(tái)中市的「三屯」地區(qū)：北屯、西屯與南屯區(qū)。其中，北屯區(qū)以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第一名，年成長(zhǎng)14.5％，代表該區(qū)仍保持穩(wěn)健動(dòng)能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區(qū)，以及2,834棟的南屯區(qū)。
 
臺(tái)中市區(qū)以外的衛(wèi)星區(qū)域也值得關(guān)注，首先表現(xiàn)最為突出的是大里區(qū)，2020年1至9月份交易量較2019年同期增加了32.8％，也促使整體排序前進(jìn)到第4名。另一個(gè)值得關(guān)注亮點(diǎn)是烏日區(qū)，其交易量大幅成長(zhǎng)近50％，2019年時(shí)只有741棟，到2020年同期已超過1,000棟關(guān)卡，擠下了沙鹿區(qū)、排入第10名。
 
從價(jià)格角度觀察，10大交易熱區(qū)除了西屯、南屯與西區(qū)之外，還有7個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)維持在1字頭。其中漲幅最高的是豐原區(qū)，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8％，是交易熱區(qū)中唯一有雙位數(shù)成長(zhǎng)的區(qū)域。
 
房?jī)r(jià)親民加上軟體園區(qū)、運(yùn)動(dòng)中心利多加持  大里後市可期
 
有巢氏房屋臺(tái)中大里康橋加盟店店?yáng)|范益彰認(rèn)為，大里區(qū)機(jī)能本來就很好，這幾年還有帶來5,000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的臺(tái)中(大里)軟體園區(qū)落成，交通方面通往臺(tái)中市區(qū)、南投與彰化都相當(dāng)方便，價(jià)格在整體臺(tái)中市又親民，即使在外縣市工作的族群，也會(huì)因?yàn)樯畋憷?，選擇在大里置產(chǎn)。
 
目前大里區(qū)的主流物件，范益彰說因?yàn)榇蠖酁樽杂米≌?，?gòu)屋族會(huì)鎖定坪數(shù)適中，2房或3房的大樓，並且考量交通需求，車位也是必備條件。如果選擇新成屋，單價(jià)多介於22-25萬元，中古屋則是1字頭、總價(jià)千萬元以下的產(chǎn)品最受歡迎。范益彰說明，未來還有位於15期重劃區(qū)的聯(lián)合行政中心，和國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心等重大建設(shè)加持，以及2020年8月動(dòng)工的草湖匝道，都會(huì)提高大里區(qū)便利性，增加移居意願(yuàn)。
 
交通便利、生活機(jī)能完整  豐原受中科新貴青睞
 
有巢氏房屋豐原良家加盟店長(zhǎng)陳進(jìn)南指出，中科后里園區(qū)是人流進(jìn)來豐原的主要原因，由於豐原市區(qū)生活機(jī)能相較后里完整，因此成為不少中科工作者的首選。另外，交通利多也帶動(dòng)房市成長(zhǎng)，國(guó)道4號(hào)未來會(huì)經(jīng)潭子區(qū)，連接起臺(tái)中市重要的74號(hào)快速道路，位於潭子周邊的豐原區(qū)連帶受惠，認(rèn)為臺(tái)中房?jī)r(jià)較貴的消費(fèi)者，就會(huì)因?yàn)榻煌ū憷蕴岣?，增加來豐原置產(chǎn)的意願(yuàn)。
 
陳進(jìn)南觀察，豐原2019年開始出現(xiàn)不少新建案，通常為2房或3房的標(biāo)準(zhǔn)格局，單價(jià)落在25萬元上下，主要吸引有換屋需求的客群。至於首購(gòu)族則青睞價(jià)格便宜的透天與公寓，總價(jià)介於700至1,000萬元之間的透天，與400至600萬元的公寓最搶手。他也預(yù)期之後隨著國(guó)際大廠美光進(jìn)駐后里園區(qū)，會(huì)帶來更多工作人口，加速整體豐原區(qū)房市成長(zhǎng)。
 
交通建設(shè)、大型百貨投資進(jìn)駐  烏日中古屋準(zhǔn)備脫離1字頭
 
提到建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)增幅最大的烏日區(qū)，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中烏日高鐵加盟店店?yáng)|陳漢威表示，受惠於交通設(shè)施與重大建設(shè)消息，像是臺(tái)中捷運(yùn)綠線即將通車、大型百貨商場(chǎng)要進(jìn)駐、各大知名建商相繼卡位等，加上過去房?jī)r(jià)便宜，讓交易量增，這些議題有望持續(xù)發(fā)酵，帶動(dòng)烏日區(qū)房市穩(wěn)定發(fā)展。
 
陳漢威接著點(diǎn)出烏日區(qū)兩大交易熱點(diǎn)，分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費(fèi)者，考量「進(jìn)城」需求才來置產(chǎn)，物件基本上為新建案，房?jī)r(jià)大多都已站上2字頭，甚至有建設(shè)公司推出每坪近30萬的建案。至於明道舊商圈附近，通常是有地緣關(guān)係的購(gòu)屋族，並以正3房、室內(nèi)空間25坪以上的物件最為熱銷，價(jià)格其實(shí)已經(jīng)逐漸靠攏新建案，未來有機(jī)會(huì)脫離1字頭區(qū)間，購(gòu)屋族可多留意。